Denkmal in der Heidelberger Altstadt
Eigentumswohnungen als Kapitalanlage in einem Baudenkmal von 1900, direkt am Friedrich-Ebert-Platz.
Unverbindliche Visualisierung
Drei Gründe für das friedrichdrei
Eine Altstadtadresse, ein Haus mit Geschichte und ein steuerlicher Vorteil, den Denkmalimmobilien bieten.
Steuer
Unverbindliche Visualisierung
Ein Haus, seit Generationen bekannt
Erst Bank, dann AOK, zuletzt Stadtkämmerei. Aus Büros werden jetzt Wohnungen mit Raumhöhen, wie sie im Neubau kaum entstehen.
- Denkmalgeschützte Architektur
- Massive Außenwände
- Raumhöhen bis 4,60 m
- Ausgebautes Mansard-Dachgeschoss
- 1900Neubau für die Rheinische Creditbank
- 1930AOK Heidelberg
- 2005Stadtkämmerei Heidelberg
- 2026Beginn der Sanierung
- 2029Geplante Fertigstellung
Von der kompakten Einheit bis zur Maisonette
Individuell, exklusiv, keine Einheit gleicht der anderen. Das ist bei einem Denkmal kein Zufall, sondern die Konsequenz einer Bausubstanz, die sich nicht in ein Raster pressen lässt.
Einheiten
Wohnungsgrößen
und Maisonetten
Wohnung mit Empore
Im ersten und zweiten Obergeschoss sind die Räume 4,60 m hoch. Das schafft Platz für eine zweite Ebene: unten Wohnen und Kochen, oben auf der Empore das Schlafen.
2. Obergeschoss
Empore
Maisonette
Im ausgebauten Mansard-Dachgeschoss verteilen sich die größten Wohnungen über zwei Geschosse, verbunden durch eine interne Treppe. Die Dachform zeichnet die Räume.
3. Obergeschoss
Dachgeschoss
Eingeschossig
Kompakte Einheiten auf einer Ebene, mit offenem Wohn- und Schlafbereich, Bad und Abstellkammer.
Erdgeschoss
Beispielgrundrisse. Alle Grundrisse erhalten Sie mit dem Exposé. Flächen sind Circa-Werte.
Die Metropolregion Rhein-Neckar
Entlang von Rhein und Neckar erstreckt sich über drei Bundesländer eine Region mit 290 Städten und Gemeinden, seit 2005 Europäische Metropolregion. Mittendrin: Heidelberg.2
- Mannheim 19 km
- Ludwigshafen 23 km
- Karlsruhe 50 km
- Heilbronn 50 km
- Darmstadt 65 km
- Frankfurt am Main 100 km
Der Hauptbahnhof ist Fernverkehrshalt, die Autobahnen A5, A6 und A656 verlaufen im Westen der Stadt. Vom Bismarckplatz fahren Bahnen ohne Umstieg bis nach Mannheim und Ludwigshafen.
Stadt der Wissenschaft am Neckar
Heidelberg verbindet Universität, Forschung und Gesundheitswirtschaft mit dem historischen Stadtkern am Neckar.
Universität und Universitätsklinikum sind die größten Arbeitgeber der Stadt, dazu kommen Forschungseinrichtungen wie das Deutsche Krebsforschungszentrum und das EMBL.1 Die Mietspiegelmiete ist 2025 gegenüber 2023 um 4,37 % gestiegen.4
Mitten in der Heidelberger Altstadt
Zwischen historischer Architektur, internationalem Flair und einer einzigartigen Lage vereint das friedrichdrei alles, was die Heidelberger Altstadt zu einem der begehrtesten Standorte Deutschlands macht.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen im direkten Umfeld. Unter dem Platz gibt es eine Tiefgarage mit Mietstellplätzen und vor Ort ein Carsharing-Angebot.
- Hauptstraße 200 m
- Bismarckplatz 500 m
- Neckarufer 500 m
- Schloss Heidelberg 1,2 km
- Hauptbahnhof 1,8 km
- Autobahn A5/A656 5,5 km
Die Denkmal-AfA
Bei einem denkmalgeschützten Gebäude können die Kosten der Sanierung grundsätzlich steuerlich geltend gemacht werden, insofern die jeweiligen Voraussetzungen vorliegen. Begünstigt ist nicht der gesamte Kaufpreis, sondern der Anteil, der auf die Sanierung entfällt. Im Falle einer Vermietung können nach der derzeitigen Rechtslage die begünstigten Sanierungskosten über zwölf Jahre vollständig abgeschrieben werden – acht Jahre lang mit 9 % pro Jahr, weitere vier Jahre mit 7 % pro Jahr. Der tatsächliche Steuersatz und die tatsächliche steuerliche Wirkung hängt von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers ab.
Steuerliche Vorteile sind weder Bestandteil einer Renditezusage noch automatisch mit dem Erwerb der Wohnung verbunden. Eine steuerliche Behandlung nach § 7i EStG kann nur unter den gesetzlichen, behördlichen und persönlichen Voraussetzungen sowie auf Grundlage der tatsächlich anerkannten Maßnahmen eintreten. Das Rechenbeispiel für Wohnung 1.28 ist unverbindlich; die tatsächliche Einkommensteuerentlastung kann abweichen oder entfallen. Steuerliche Fragen sind mit einem Steuerberater zu klären. Die HNG erbringt keine Steuer- und Rechtsberatung.
WE 1.28
| Kaufpreis der Wohnung (ohne Küche)5 | 497.667,00 € |
| Sanierungskosten (begünstigt nach § 7i EStG) 64 % | 318.506,88 € |
| Abschreibung pro Jahr, Jahr 1–8 | 28.666 € |
Die KfW‑Förderung
Die KfW fördert bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen die energetische Sanierung mit zinsgünstigen Krediten. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, dass ein Teil der Kreditsumme erlassen wird, somit nicht zurückgezahlt werden muss sondern als Tilgungszuschuss zu werten ist. Für denkmalgeschützte Gebäude besteht mit dem Effizienzhaus Denkmal eine eigene Förderstufe.
Förderprogramme können sich ändern, auslaufen oder für das konkrete Vorhaben nicht bewilligt werden. Die genannten Förderbeträge sind unverbindliche Orientierungswerte zum angegebenen Stichtag und keine Förderzusage. Eine Förderung setzt die jeweils aktuellen technischen, zeitlichen und verfahrensbezogenen Voraussetzungen sowie eine individuelle Förderentscheidung voraus. Auch der angestrebte energetische Standard in Anlehnung an „Effizienzhaus Denkmal EE“ wird nicht garantiert.
5 Kaufpreisaufteilung nach Angabe des Bauträgers. 6 Angenommener persönlicher Steuersatz, keine Zusage einer Steuerwirkung. 7 Nach KfW-Merkblatt Kredit 261, Stand 07/2026, Änderungen vorbehalten. Die vorgenannte Beispielrechnung ist unverbindlich. Es wird geraten, eine qualifizierte Steuer- und/oder Rechtsberatung zu beauftragen. Die steuerlichen Auswirkungen sind abhängig von den persönlichen Verhältnissen und durch den vom Käufer beauftragten Steuerberater zu prüfen.
Die Partner im Projekt
91341 Röttenbach
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Quellen
- Stadt Heidelberg: „Heidelberg in Zahlen“. heidelberg.de, abgerufen am 16.09.2026.
- Verband Region Rhein-Neckar: Die Metropolregion Rhein-Neckar. regionen-bw.de, abgerufen am 16.09.2026.
- Miet-Check.de: Mietspiegel Heidelberg, Mietpreise nach Baujahr: Neubauwohnungen ab Baujahr 2021, Auswertung von Angebotsmieten, kein offizieller Mietspiegel. miet-check.de, abgerufen am 16.09.2026.
- Stadt Heidelberg, Pressemitteilung vom 08.09.2025 zum Mietspiegel 2025. heidelberg.de, abgerufen am 16.09.2026.
Entfernungen, Flächen, Raumhöhen, Zeitplan und Beispielrechnung: Kurzexposé friedrichdrei, nach Angaben des Bauträgers. Fußnoten 5 bis 7 siehe Abschnitt Steuer und Förderung.
Haftung und Angabenvorbehalte
Als Projektentwickler und Bauträger ist die RQD Friedrich GmbH verantwortlich für das Objekt und alle damit verbundenen Verpflichtungen sowie für die Hausverwaltung inklusive Vermietung und die damit verbundenen Zuständigkeiten. Die HNG Pro Select GmbH ist ausschließlich im Bereich des Kooperationsmanagements der beteiligten Partner tätig. Die Inhalte dieser Website repräsentieren den aktuellen Planungsstand und sind nicht verbindlich. Ansichten und Ausstattungen können im Zuge weiterer Planungsphasen variieren. Abgebildete Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge. Visualisierungen zeigen den geplanten Soll-Zustand. Flächen sind Circa-Maße. Verbindlich sind allein die zu beurkundenden Unterlagen.
Die Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Die Wohnungsgrößen sind den Plänen zur Abgeschlossenheitsbescheinigung entnommen. Rechtlich bindend sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die Teilungserklärung. Eine Haftung für die Richtigkeit wirtschaftlicher und steuerlicher Angaben und Prognosen, insbesondere Steuer-, Förder- und Renditeangaben, wird nicht übernommen. Eine Rechts- und Steuerberatung erfolgt nicht. Es wird dringend geraten, vor dem Erwerb eine individuelle Rechts- und Steuerberatung einzuholen.
Risikohinweise zur Kapitalanlage
Diese Hinweise erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Prospektteil B
Ergänzende rechtliche, vertragliche und objektspezifische Angaben zum Objekt friedrichdrei und insbesondere zu den mit der Investition verbundenen Risiken enthält der gesonderte Prospektteil B.
Langfristige Anlage
Der Erwerb ist auf 15 bis 25 Jahre angelegt. Ein vorzeitiger Verkauf kann zu Verlusten und steuerlichen Nachteilen führen, etwa innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist.
Wert und Vermietung
Der Wert hängt von Markt, Objektzustand, Vermietbarkeit und gesetzlichen Änderungen ab. Mietausfall und Leerstand sind möglich. Verpflichtungen gegenüber der Bank, Hausgeld, Rücklagen und Grundsteuer bleiben bestehen.
Sanierung und Denkmal
Unvorhergesehene Befunde, denkmalrechtliche Auflagen oder Lieferengpässe können zu Verzögerungen und Mehrkosten führen. Es besteht das Risiko der Insolvenz des Bauträgers oder beteiligter Firmen.
Finanzierung
Reichen die Mieteinnahmen nicht aus, sind Zuzahlungen nötig. Anschlussfinanzierungen können teurer werden, bei vorzeitigem Verkauf kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen.
Steuer, Förderung und WEG
Die erhöhte Abschreibung setzt unter anderem eine Bescheinigung der Denkmalbehörde voraus. Gesetzes- oder Förderänderungen können Vorteile mindern. Als Mitglied der Eigentümergemeinschaft tragen Sie Verwalterkosten, Rücklagen und gegebenenfalls Zahlungsausfälle anderer Eigentümer mit.